Hai dubbi o domande?
fued ha le risposte!
Dalle questioni fiscali e burocratiche a quelle più pratiche, troverai tutte le informazioni che ti servono per capire come funziona il nostro servizio e quali sono i vantaggi di affidare il tuo immobile a fued.
L’inizio della stagione e la sua durata sono a tua discrezione, noi faremo in modo di ottenere il massimo dal tempo in cui l’immobile sarà una casa in vacanza. Inoltre, potrai riservare per te e/o la tua famiglia i periodi che vorrai.
Pensiamo a tutto noi. In prossimità del termine di scadenza del mandato, la nostra squadra attiva una serie di sopralluoghi e procedure volti a chiudere la stagione.
Ecco l’iter: viene verificata la data della chiusura effettiva delle disponibilità sul calendario prenotazioni; entro 5 giorni dalla suddetta un addetto dell’operatività effettua un sopralluogo per controllare attentamente lo stato generale della casa e predisporla alla chiusura post-stagione, per confermare che l’immobile sia in ottime condizioni.
Le stesse in cui ce l’hai consegnato; l’amministrazione estrapola i dati economici relativi alla stagione ed elabora l’estratto conto definitivo, gli interventi di gestione della custodia e le recensioni ricevute dagli ospiti; l’area proprietari vi contatterà per la consegna della documentazione del saldo finale e del report entro e non oltre i termini del mandato.
L’articolo 4 del Dl 50/2017 ha introdotto per le locazioni brevi una speciale tassazione che prevede la possibilità di usufruire della cedolare secca con aliquota del 21%, in sostituzione di Irpef e addizionali.
Successivamente, con la legge di Bilancio 2024 è prevista un’aliquota ordinaria pari al 26% a partire dal secondo immobile locato in affitto breve: chi ha da due a quattro immobili in affitto breve potrà continuare a usufruire dell’aliquota del 21% per un’unità prescelta, mentre per il secondo e i restanti immobili l’aliquota salirà al 26%.
Se invece hai un immobile locato in affitto breve ed altri locati con locazioni tradizionali, l’ aliquota sarà sempre il 21%. Noi, in qualità di sostituti di imposta,a prescindere dalla tassazione finale, dobbiamo applicare una ritenuta pari al 21% per la quale avrete relativa Certificazione Unica da presentare in sede di dichiarazione dei redditi.
La filosofia dell’azienda è riassunta nel claim “Liberi, leggeri e senza pensieri”, cioè nel modo in cui devono sentirsi i proprietari che scelgono di darci in gestione la loro casa. Al momento della consegna delle chiavi, ci occupiamo in toto dell’immobile e di chi lo sceglierà come casa vacanza.
Oltre agli aspetti commerciali e di accoglienza degli ospiti, c’è la burocrazia e la logistica, della cui realizzazione, per vostro conto, ci occupiamo direttamente noi con la nostra rete di collaboratori, affinché non dobbiate impiegare tempo con enti pubblici e modulistiche varie. Gli interventi di gestione della custodia, le pratiche burocratiche – il suap e il CIR/CIN – e le diverse documentazioni a seconda del Comune in cui si trova la casa, sono un onere e noi, per vostro conto, ci occupiamo unicamente della sua corretta richiesta ed esecuzione.
Il contratto di locazione breve è disciplinato dall’articolo 4 del decreto legge 50 del 24 aprile 2017 (convertito, con modificazioni, dalla legge 96 del 21 giugno 2017), per cui «[…] i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a 30 giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, […] tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, ovvero soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare»
Certo, avendo a disposizione il plan delle locazioni, le visite per la compravendita immobiliare possono essere organizzate nei periodi liberi o tra un check-out e il successivo check-in.
I portali di prenotazione (OTA – Online Travel Agency), Booking e Airbnb tra i più famosi e utilizzati in larga scala, hanno una funzione di spinta commerciale molto importante dato che, con pochissimi click, offrono visibilità a livello mondiale.
Per questo servizio, sono previste delle commissioni automaticamente conteggiate nei prezzi delle case pubblicate sui portali. Il costo di tale servizio è interamente calcolato nella quota finale a carico dell’ospite.
